Diese geschmackvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die optimale Kombination aus modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.
Sie besticht durch eine durchdachte und offene Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ein einladendes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige, aber dennoch gemütliche Wohnlösung in einer der Top-Lagen in Hamburg suchen.

Der charmante Süd-Loggia-Balkon, schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht und Sonne. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Tag ausklingen lassen.

Besonders zu erwähnen, ist die Tiefgarage mit direktem Zugang über das Treppenhaus. Dies ermöglicht Ihnen auch an regnerischen und kalten Tagen bequem in Ihr Auto zu kommen. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz.

Der zusätzliche Kellerraum bietet weiterhin viel Platz für Stauraum, um mehr Platz in der Wohnung zur Verfügung zu haben.

Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer attraktiven und ruhigen Lage. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern!

Ausstattung

Zimmer: 2; Aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Angrenzung zur Küche, sowie ein separates, großzügiges Schlafzimmer

Bodenbelag: Hochwertiger, pflegeleichter Designerboden in stilvoller Holzoptik

Küche: Moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche, Ober- und Unterschränken sowie hochwertigen Elektrogeräten, wie Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination

Badezimmer: Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper und Walk-in-Dusche und Lüftungsanlage

Beleuchtung: Integrierte Deckenspots sorgen für eine stilvolle und gleichmäßige Ausleuchtung

Loggia: Gemütlicher Außenbereich (ca. 4 m²) mit Sitzmöglichkeit

Tiefgaragen-Stellplatz: sicherer Stellplatz für Ihr Auto (zusätzlich erwerblich)

Keller: Ein zusätzlicher Kellerraum (ca. 5 m²)

Sonstiges:
- Alle VELUX Fenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet.
- Die Heizung wurde von Heizöl auf Erdgas umgestellt. Diese Umstellung bedarf nicht der Erstellung eines neuen Energieausweises.

Sonstige Informationen

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Erneuerung der kompletten Elektrik

- Umstellung von Heizöl auf Gas

- Einbau einer neuen Einbauküche

- Gespachtelte Wand- und Deckenflächen

- Anstrich mit hochwertigen und ökologischen Lehmfarben

- Neuverlegung Vinyl-Designboden inkl. Attraktiver Hamburger Fußleisten

- Flur mit Einbauspots und Downlight/ Ambiente-Beleuchtung im unteren Wandbereich

- Einbau eines neuen Duschbades:
- Walkin Dusche inkl. Deckenspots
- Neuinstallation sämtlicher Wasser./ Abwasserleitungen
- Verlegung großformatiger Fliesen
- Einbau von modernen und gehobenen Sanitärobjekten