VERKAUFT – Luxusanwesen mit Pferdehaltung auf modernste Art

49699 Lindern (Oldenburg), Haus zum Kauf

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VERKAUFT – Luxusanwesen mit Pferdehaltung auf modernste Art

49699 Lindern (Oldenburg), Haus zum Kauf

1.400.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6069
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    49699 Lindern (Oldenburg)
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stück ca.
    3.262 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    1.400.000 EUR

Überblick

Dieses gleichermaßen ländlich gelegene, wie moderne Anwesen wurde 2016 in der Pferdehochburg Raum Cloppenburg errichtet. Auf dem ca. 3.262 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit angrenzendem Doppelcarport, der Reitplatz und der Stall mit 5 Pferdeboxen. Es stehen zur Zeit ca. 7.300 m² Grünfläche als Weidefläche zur Verfügung. Hierfür besteht ein langfristiger Pachtvertrag (zz. 15 Jahre). Das Reitzelt grenzt, mit kurzem gepflastertem Weg zum Stall, direkt an die Weideflächen an.
Das Wohnhaus lässt keine Wünsche offen. Durch den hellen Flur gelangen Sie in den Wohn-/ Essbereich mit einer Unikat-Einbauküche mit Glasfront inklusive hochwertigster Geräte und einer Kochinsel. Im angrenzenden Wohnbereich mit 4,50 m Deckenhöhe lassen sich gemütliche Stunden vor dem Kamin verbringen und der Blick in den idyllischen Garten genießen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich die Jagthütte. Des Weiteren steht ein Büro und ein Gästezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bietet einen direkten Zugang zum Bad mit Sauna und freistehender Badewanne.
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, freuen wir uns, Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Wohnhaus:
- eingemauerter Holzkamin im Wohnzimmer
- Unikat Einbauküche mit Glasfront und erhöhter arbeitsfläche Dektonplatte

- Tageslichtbäder
- Badewanne
- Doppelwaschbecken
- Sauna
- Gäste-WC mit Dusche

- großer Hauswirtschaftsraum

- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad

- Doppelcarport mit Schuppen/ Werkstatt mit ca. 52 m² Nutzfläche

- Fliesen
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Garten mit LED-Lichtsystem
- Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach

Pferdestall:
- 5 Pferdeboxen
- vier Boxen á 3,5 m x 3,5 m
- davon zwei Paddockboxen, mit Erweiterungsmöglichkeit um drei
- eine Abfohlbox (4,8 m x 3,5 m)
- Solarium mit Föhn
- Waschplatz mit Warm- und Kaltwasser

Reitzelt:
- 15 m x 30 m
- Baujahr 2019
- Bohlmann Spezialreitsand mit Fasergemisch; Premium Tretschicht Botrack (gleicher Boden wie z.B. Hengststation
Helgstrand Dänemark)
- Beregnungsanlage

Weiden

Reitplatz:
- 20 m x 40 m
- Baujahr 2019
- Bohlmann Spezialreitsand mit Fasergemisch; Premium Tretschicht Botrack
- Beregnungsanlage

Garten-/ Jadthütte:
- ca. 35 m² Nutzfläche

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Neubau
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Lage

Im südwestlichen Teil des Landkreises Cloppenburg, angrenzend an den Landkreis Emsland, liegt die Gemeinde Lindern.
Landschaftlich ist Lindern eine noch weitgehend von der Landwirtschaft geprägte Gemeinde.
Die Gemeinde Lindern verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrsstraßensystem mit Anbindung an die überregionale B 213 (E 233) sowie die Bundesautobahnen A1 und A 31, welches bald um eine Ortskernentlastungsstraße ergänzt wird. Das gesellschaftliche Leben in Lindern und den Bauerschaften wird weitgehend von den regelmäßig wiederkehrenden Veranstaltungen der örtlichen Vereine sowie der Dorfgemeinschaften geprägt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2016
  • Gültig bis
    30.06.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    66,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 66,10 kWh/(m²·a)
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