VERKAUFT – Wohnhaus mit Flair Exklusiv-modern-charmant – Ein unglaubliches Anwesen!

26316 Varel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5952
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    (Niedersachsen)
    26316 Varel
    Niedersachsen
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.04.2020
  • Gültig bis
    23.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein unvergleichbares Anwesen in einmalig ruhiger Waldrandlage. Dieses exklusive Wohnhaus mit charm wurde 2020 komplett saniert. Durch die großen Fensterelemente sind die großzügigen Räume hervorragend belichtet und geben das Gefühl, der Innenraum wandert in den Außenbereich.

Diese Residenz in schickem weißen Kellenputz zwischen Wald und Wiesen aus dem Jahr 1956. Durch ein elektrisches Tor an der Einfahrt gelangen Sie auf das exklusive Anwesen. Vom abgeschlossenen Eingangsbereich mit seinem weißen Fliesenboden erreichen Sie über eine Treppe das Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet über alle Zimmer den Zugang in den liebevoll angelegten Garten.
Das helle Wohnzimmer, mit seinen großen Fensterflächen bietet reichlich Platz und einen tollen Ausblick ins Grüne. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den großzügig angelegten Garten.
Die Terrasse und der Garten mit Teich stehen Ihnen in verschiedenen Himmelsrichtungen zur Verfügung, auf denen Sie Ihren Feierabend ruhig ausklingen lassen können.

Die hochwertig komplett eingerichtete Küche befindet sich separat an dem Essbereich. Im Essbereich befindet sich ein offener Kaminofen für gemütliche Stunden.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum der an die Küche angrenzt. Hier haben Sie genügend Platz in den Einbauschränken um Ihre Vorräte zu lagern.

Bei allen Böden im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen wurde das Massivholzparkett (kanadischer Ahorn) frisch aufgearbeitet. Das geflieste Gäste WC direkt neben dem Eingang, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Kellerzugang ist direkt neben der Treppe begehbar.

Im Obergeschoss befindet sich 1 großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und einem Einbauschrank. Ein weiteres Zimmer kann als Gäste,- Kinder,- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das hochwertige Badezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das gesamte Anwesen besticht durch seine Exklusivität, charakteristische Bauweise und Großzügigkeit. Dieses extravagante Wohnhaus bietet viel Platz.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Tel.: 04451- 918 21 13 oder info@kuestenimmobilien.eu
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Baujahr: 1956
An-/ Umbau: 2000
Sanierung: 2020
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Wohnnutzfläche: ca. 200 m²

Zimmer
Erdgeschoss:
Wohnbereich
Bibliothek mit Kachelofen
1 Küche mit angrenzendem HWR
Esszimmer mit Ofen
Gäste WC

Obergeschoss:
1 Schlafzimmer mit Einbauschränke
1 Ankleidezimmer bzw. Abstellraum
1 Kinder,- Arbeits,- Gästezimmer
1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC u. Pissoir

Sonstige:
Alle Velux Fenster in den Dachflächen lassen sich elektrisch öffnen und verdunkeln.
Alle Fenster mit 3- Fach Verglasung wurden in 2020 neu verglast.
Im Haus ist eine elektrische Staubsaugeranlage verbaut. Die Anschlüsse befinden sich im Erd- und Obergeschoss.
Die Außenanlagen werden durch einen Rasenmähroboter gepflegt.

Stellplatzanzahl: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste WC: 1
Einbauküche: ja
Fenster: 3-fach Verglasung
Heizungsart: Gas
Warmwassererwärmung: Elektrobeuler
Heizung: neu
Energieausweis: liegt vor

Sonstige Informationen

SONSTIGES
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,8 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin – Wir freuen uns auf Sie!
info@kuestenimmobilien.eu Tel: 04451 918 21 13

Lage

Büppel ist ein Stadtteil von Varel im Landkreis Friesland in Niedersachsen.
Varel ist eine Stadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Friesland, am Jadebusen in Niedersachsen und südlich von Wilhelmshaven. Sie ist mit 24.017 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland. Oldenburg bzw. Wilhelmshaven sind jeweils ca. 25 km und Bremen ca. 60 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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