-RESERVIERT – Schönes Wohnen in Grabstede/Bockhorn Einfamilienhaus mit Carport – Provisionsfrei –

26345 Grabstede, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6001
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Niedersachsen)
    26345 Grabstede
    Niedersachsen
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    643 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2021
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Neubau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Baujahr 2021, Wohnfläche ca. 116m², Grundstück ca. 643m², gehobene Ausstattung.
Wohnbereich 31m² mit separater Küche, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer, großer HWR,
von außen zugänglich. Planungsänderungen sowie teilw. Eigenleistung noch möglich.
Kaufpreis : Schlüsselfertig 298.000,00 € , Provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Finanzierungsbeispiel : Eigenmittel für Grunderwerbsteuer, Notar u. Gerichtskosten 20.860,00. - Darlehen 298.000, 10 Jahre fest, 1,03% eff. Jahreszins, 2,3% Tilgung = 825,00 €/Monat – Verringerung der Belastung durch Fördermittel möglich.

Das ökologische Wohnhaus wurde mit dem Ziel entwickelt, mit möglichst wenig Energieverbrauch auszukommen. Ausschlaggebend war dabei die Erkenntnis, dass die uns zur Verfügung stehenden Energieressourcen nicht unbegrenzt sind und die Förderung der Rohstoffe daher immer schwieriger wird, so dass die Energiepreise stetig steigen.

Allgemeines
Die Bauausführung erfolgt auf Grundlage dieser Baubeschreibung und Bauzeichnungen. Die
Vorgaben der ENEV 2016 und des EEWärmeG werden durch konstruktiven Wärmeschutz und die energetische Gebäude-Optimierung sowie dem Einbau einer Solaranlage zur
Brauchwasserunterstützung eingehalten.
Da aufgrund der EnEV die Gebäudehülle luftdicht erstellt wird, empfehlen wir intensiv den Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Wir informieren Sie gerne über die verschiedenen Möglichkeiten in diesem Bereich. Durch den Einbau solcher Anlagen werden die Heizkosten auf das Minimale reduziert. Sollten Sie keine Anlage wünschen, machen wir Sie darauf aufmerksam, dass regelmäßig gelüftet werden muss, damit die auftretende Feuchtigkeit (Baufeuchte, Kondenswasser etc.) aus der luftdichten Gebäudehülle entweichen kann.
In unserem Wohnhaus werden ökologisch verträgliche Baustoffe eingesetzt. Wir achten auch im Hausinneren auf die Verwendung umweltfreundlicher Materialien. Anstrich und Lasuren sind schadstoffarm.
Im Leistungsumfang enthalten ist die technische und fachliche Beratung, Festpreisangebot,
Baubetreuung, Kosten für Flurkartenauszug, Vorentwurfsplanung, Bauantrag-, bzw.
Genehmigungsplanung und Entwässerungsantrag.
Die Kosten für die Einrichtung und den Verbrauch von Baustrom und -wasser sowie Gasverbrauch zur Beheizung des Hauses trägt der Bauherr. Die erforderlichen Anträge für Gas, Wasser und Stromwerden durch uns gestellt.
Nach DIN 1054 ist auf dem Baugrundstück durch den Bauherren eine Bodenuntersuchung
durchzuführen. Wenn vom Bauherrn keine Baugrunduntersuchung gewünscht ist, so weisen wir darauf hin, dass das Risiko beim Bauherrn liegt. Bei der Auswahl eines Baugrundsachverständigen sind wir Ihnen gerne behilflich.
Lt. NBau O ist seit dem 01.11.2012 der Einbau von Rauchmeldern in allen Kinder- und
Schlafzimmern sowie Fluren vorgeschrieben. Der Einbau und die Sicherstellung der
Funktionsfähigkeit obliegt dem Eigentümer/ Mieter. Die Lieferung und der Einbau der Rauchmelder ist in diesem Angebot nicht enthalten.
Energieausweis ist in Arbeit.

Sonstige Informationen

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf vorbehalten. Weitergabe der Objekte an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.
 
Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss wird – wenn nicht unverzüglich Widerspruch erfolgt – als bisher unbekannt anerkannt.
Vereinbaren Sie gleich heute noch Ihren Beratungstermin:
 
Küsten Immobilien Lothar Peters
Tel.: 04451 91 8 21 11
info@kuestenimmobilien.eu

Lage

Grabstede ist ein Ortsteil der Gemeinde Bockhorn im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der rund 1000 Einwohner zählende Ort liegt auf einem Geestrücken und grenzt an das Naturschutzgebiet Bockhorner Moor und den Neuenburger Urwald.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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